Стоимость покупки упала до 30%, аренды — до 50%. Что произошло с ценами на недвижимость в Черногории после пандемии

После того как Албания, Турция и Египет разрешили белорусам прилетать к ним на отдых, Черногория также решила открыть для нас границы. И даже не требует обязательных тестов на коронавирус. Виза в эту страну также не нужна. Первый полет в Черногорию состоялся авиакомпанией «Белавиа» 10 июля. Узнали для вас, как обстоят там дела с арендой и покупкой недвижимости, а также как изменились цены после спада пандемии. А помог нам с этим управляющий партнер в компании «Ассоциация застройщиков Черногории» и основатель проекта MD Realty Вячеслав Маевский.

После того как Албания, Турция и Египет разрешили белорусам прилетать к ним на отдых, Черногория также решила открыть для нас границы. И даже не требует обязательных тестов на коронавирус. Виза в эту страну также не нужна. Первый полет в Черногорию состоялся авиакомпанией «Белавиа» 10 июля. Узнали для вас, как обстоят там дела с арендой и покупкой недвижимости, а также как изменились цены после спада пандемии. А помог нам с этим управляющий партнер в компании «Ассоциация застройщиков Черногории» и основатель проекта MD Realty Вячеслав Маевский.

Пандемия отступает, но людей мало

Людей сейчас на пляжах очень мало, это связано в том числе с ограничениями для граждан ряда стран, которым был запрещен въезд.

— Карантин в Черногории прошел относительно других стран довольно хорошо, оперативно были приняты решения, которые позволили не допустить распространения вируса, – рассказывает Вячеслав Маевский. — Но поскольку были закрыты границы и до сегодняшнего дня так и нет нормального транспортного сообщения со странами, откуда всегда был поток покупателей и туристов. Это привело к снижению спроса на аренду и продажу недвижимости в Черногории и как следствие к снижению цены на данные услуги и “товары”.

Для сравнения приведем цены на аренду некоторых объектов, какими они были в горячий сезон 2019 года, и по которым они сдаются сейчас. А также средние ценники на продажу недвижимости в некоторых жилых комплексах: сколько стоил квадратный метр в 2019 году, и за сколько можно купить сейчас.

Аренда

Gosposhtina Apartments, Будва

Апартаменты, которые состоят из гостиной с кухней, спальни, ванной, комнаты с террасой с видом на море, расположены в новом здании Gosposhtina Apartments, который находится в центре Будвы в престижном районе города, в непосредственной близости от торгово-жилого комплекса TQ Plaza, центрального рынка и Старого Города.

Апартаменты новые и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. На кухне 4 или 2 конфорочная плита, духовой шкаф, электрический чайник, холодильник, микроволновая плита, вся необходимая посуда. В гостиной раскладной диван, журнальный столик, телевизор. Шкаф в прихожей. Пылесос, утюг, гладильная доска. В спальне двуспальная кровать, шкаф, тумбочки. На террасе сушилка для белья, стол, 4 стула. В ванной комнате душевая кабина, фен, стиральная машинка. Каждые апартаменты имеют бесплатный Wi-Fi доступ к Интернету.

Расстояние до моря – 300 метров. В 2 минутах ходьбы – центральный рынок и 2 супермаркета. До Старого Города Будвы 5 минут прогулочным шагом.

Цены: в горячий сезон 2019 года — 100 евро в сутки, сейчас (июль 2020 года) — 55 евро в сутки.

Bulevar Apartments, Будва

Апартаменты расположены в новом апарт-отеле Bulevar Apartments, который находится в самом центре Будвы на главной улице города в непосредственной близости от торгово-жилого комплекса от Tre Canne. Есть апартаменты 2-х типов:

•         Гостиная с кухней, спальня, ванная комната, терраса;

•         Гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната, терраса;

Апартаменты новые и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. На кухне 4 конфорочная плита, духовой шкаф, электрический чайник, холодильник, вся необходимая посуда. Некоторые апартаменты оборудованы посудомоечной машиной. В гостиной раскладной диван, журнальный столик, телевизор. Шкаф в прихожей. Пылесос, утюг, гладильная доска. В спальне: двуспальная кровать, шкаф. На террасе сушилка для белья, стол, 4 стула. В ванной комнате душевая кабина, фен, стиральная машинка. 

Расстояние до моря — 350 метров. На первом этаже здания расположены офис апарт-отеля, ресторан, продуктовый магазин. До Старого Города Будвы 15 минут прогулочным шагом.

Цены: в 2019 году апартаменты стоили 85 евро в сутки, сейчас (июль 2020) — 48 евро в сутки. 

Вилла KRUNA, Святой Стефан

Вилла KRUNA расположена в поселке Святой Стефан, в самом элитном месте Будванской Ривьеры.  К сдаче предлагаются апартаменты с 1 спальней. Все апартаменты имеют потрясающий вид на море.

Примеры апартаментов:

·         Гостиная с мини-кухней, спальня, ванная комната, терраса с видом на море. Максимальное число гостей (6): 2 (в спальне двуспальная кровать) + 2 в гостиной раскладывающийся диван + 2 (двухъярусная кровать в гостиной);

·         Кухня, спальня, терраса с видом на море и поселок, спальня, ванная комната. Максимальное число гостей (4): 2 двуспальная кровати в спальне;

·         Гостиная с мини-кухней, спальня, ванная комната, терраса с видом на море и поселок Святой Стефан. Максимальное число гостей (6): 2 (в спальне двуспальная кровать) + 2 в гостиной раскладывающийся диван + 2 (двухъярусная кровать в гостиной);

·         Гостиная с мини-кухней, спальня, ванная комната, терраса с видом на море. Максимальное число гостей (4): 2 (в спальне двуспальная кровать) + 2 в гостиной раскладывающийся диван.

Расстояние до моря – 350 метров. В непосредственной близости от виллы 2 продуктовых магазина и несколько ресторанов и кафе. 9 км до Будвы, столицы черногорского туризма. Каждый 15 минут ходит маршрутный автобус.

Цены: в 2019 году номер стоил 70 евро в сутки, сейчас — 40 евро в сутки. 

Villa Budva (Milana), Будва

Комфортабельная двухэтажная вилла с четырьмя спальнями в центре черногорского туризма — городе Будве. Вилла стоит достаточно уединенно, нет шума от соседей и дорог. Дом утопает в зелени имеет 2 террасы, собственный виноградник, киви. Удачное расположение, в шаговой доступности находятся магазины, аптека, 10 минут неспешного шага до набережной города Будвы и пляжа. До пляжа Бечичи 15 минут ходьбы.

Расстояние от виллы до пляжа 200 метров. Потрясающий вид на море и горы.

Структура виллы:

1 этаж – просторная гостиная с диваном раскладывающимся креслом, ТВ плазма, кондиционер. Кухня оборудована всем необходимым – холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь, электрический чайник, посуда для готовки. Санузел (душ и туалет), спальня с французской кроватью и кондиционером.

Терраса с лежаками, комплект летней мебели, летняя кухня, где можно приготовить барбекю.

2 этаж – 3 спальни с французскими кроватями, каждая спальня оборудована кондиционером, 1 санузел (душ и туалет). Стиральная машина.

Собственное парковочное место у виллы.

Цена: в 2019 году в горячий сезон вилла стоила 360 евро в сутки, сейчас (июль 2020 года) — 230 евро в сутки.

Bucanero Villa, Прчань

Уютная вилла в аренду на берегу Боко-Которского залива всего в 50 метрах от моря, расположена в городке Прчань, в тихом месте с прекрасным видом и чистейшим морским воздухом. Благоустроенная территория вокруг дома со своим рашпилем, лужайкой, есть место для парковки автомобиля.  Вилла окружена зеленью, рядом с домом растут пальмы, на участке – виноградная лоза, черешня и розы.

Шикарный вид на Боко-Которский залив и Храм Рождества Богородицы с каждого этажа дома. Террасы, оборудованные уличной мебелью также на каждом этаже.

Первый этаж: прихожая, 2 спальни, кухня, гостиная комната. Установлен кондиционер:

·         1 спальня (двуспальная кровать, тумбочка, шкаф, телевизор с DVD, ТВ-тубма), выход на террасу;

·         2 спальня (2 односпальные кровати, которые можно соединить в одну двуспальную, шкаф, тумбочка, выход на террасу);

·         Гостиная комната (обеденный стол, диван, который раскладывается и также может быть спальным местом, современный телевизор, ТВ-комод, кресло);

·         Полностью оборудованная кухня со всей необходимой посудой и техникой (электроплита, чайник, микроволновая печь, тостер, посудомоечная машина);

·         Ванная комната (стиральная машинка, душевая кабина);

Второй этаж: Апартамент-студио, детская комната:

·         Апартамент-студио состоит из спальной, в которой расположены двуспальная кровать с тумбочками и шкаф, полностью оборудованной кухни, гостиной зоны с двумя с раскладывающимися диванчиками, телевизор с ТВ-тумбой. Установлен кондиционер. Апартамент имеет выход на свою террасу, оборудованную мебелью;

·         Детская комната. Кровать, ковер, шкаф, потолок украшен люминесцентными звездами, которые загораются в темноте. Комната оборудована кондиционером;

·         Еще одна просторная угловая терраса;

·         Ванная комната (стиральная машинка, ванна).

Подключены телевидение и беспроводной Интернет. Также есть фен, обогреватель, утюг, гладильная доска.

Вместимость до 10 человек.

На набережной Прчани в непосредственной близости от виллы несколько уютных ресторанчиков национальной кухни, продуктовые магазины, прогулочная зона, удобные спуски в воду для купания.

Магазин на расстоянии 200 метров от виллы, ближайший ресторан – 100 метров. До Старого Города Котор всего 5 км. До аэропорта Тиват 12 км.

Цены: в 2019 году Вилла стоила 200 евро в сутки, сейчас — 120 евро в сутки.

Продажа

Комплекс в Бечичах

Новый жилой комплекс от европейского застройщика, который уже реализовал два успешных проекта в Бечичах. В комплексе предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, все с высококачественной отделкой и панорамными видами на море.

Инфраструктура жилого комплекса будет включать:

·         два отдельных бассейна и каменный грот

·         бар возле бассейнов

·         зал для фитнесса

·         финскую сауну и хамам

·         комнату отдыха

·         детскую игровую комнату

·         ресепшен

·         биллиардную комнату

·         регулярный транспорт до пляжа Бечичи (шаттл)

·         прачечную

·         подземный паркинг

·         приватную территорию с видеонаблюдением.

В непосредственной близости расположен великолепный песчаный пляж, протянувшийся широкой полосой вдоль побережья. На набережной открыты многочисленные магазины, кафе и рестораны.

Курорт Бечичи примыкает к туристическому центру Черногории городу Будва с его разнообразными развлечениями, магазинами, ресторанами и насыщенной ночной жизнью.

Гарантированный арендный доход – 6% годовых.

Цены:

— В комплексе была средняя цена до кризиса 2200 евро за м2, но сейчас есть предложения за 1600-1700 евро м2. Но поскольку этой объект с полной инфраструктурой бассейном, СПА и спортзалом – это невероятно крутой вариант, — делится Вячеслав Маевский.

Новый жилой дом в Будве

Новый жилой дом в городе Будва. Отличная локация: близость всей необходимой инфраструктуры, как для постоянного проживания, так и для отдыха! В пешей доступности расположены популярные рестораны, торговый центр TQ Plaza, школа, магазины, аптеки, пляж с променадной зоной и историческая часть города.

Жилой дом отличается, не только прекрасным расположением относительно инфраструктуры города, но и качеством строительства с продуманными планировками и дизайном всех квартир. Большая часть квартир обращены на юго-восточную сторону с видом на море и город.

На продажу выставлены квартиры от 35 до 65 квадратных метров, как с террасой (есть даже варианты с двумя террасами), так и без.

Цены:

— Преимущество, что на сегодня застройщик предлагает цены 1450 евро за м2, но даже и от этой цены готов разговаривать о скидках. При стандартной низкой цене для Будвы в районе 1600 евро за м2, — рассказывает Вячеслав.

Жилой дом в Рафаиловичах

Новый жилой дом курортного района Рафаиловичи, всего в 250 метрах от моря. Это новый объект молодого и успешного застройщика, зарекомендовавшего себя на рынке, благодаря высокому качеству строительства и стильному дизайну, архитектуре здания. Квартиры с одной/двумя спальнями и апартаменты -студии идеально подойдут не только, как приобретение недвижимости для личного отдыха и проживания, но и для сдачи в сезонную аренду. Рафаиловичи – район для спокойного комфортного и пляжного отдыха, в пешей доступности от здания находятся не только песчаные пляжи курорта, но популярные пляжи Бечичи и пляж Каменово.

Здание состоит из подземного паркинга – 3 этажа. И 10 этажей с квартирами. Есть квартиры с панорамным видом на море и с видом на горы. Прекрасный вид открывается с 4 этажа здания.

В продаже имеются студии площадью от 22,91 до 43,18 квадратных метров, а также «двушки» площадью от 39,00 до 68,30 квадратных метров.

Цены:

— На сегодняшний день данный проект находится на стадии строительства, в очень популярном районе стоимость недвижимости тут варьируется от 2200 до 5500 евро за м2. В данном проекте застройщик готов дать некоторые квартиры от 1700 евро за м2, при покупке большего количества апартаментов возможно получить дополнительную скидку, — делится основатель проекта MD Realty.

Вилла в Лучичах

Каменная вилла в поселке Лучичи, рядом с туристическим городом Герцег-Нови. Вилла выполнена в средиземноморском стиле, состоит из 3 спален и 2 ванных комнат, просторной гостиной, с которой открывается панорамный вид на залив, полностью меблирована. В каждой комнате установлены кондиционеры, а также обогрев пола в гостиной и ванных комнатах, возможность установки камина. Вилла находится в комплексе закрытого типа Lucici village, на территории которого находится также СПА, бассейн и рецепция.

Площадь виллы 130 м2. Площадь участка 20 м2.

Цены:

— Была цена 265 000 евро в начале года, но по результатам карантина цену снизили до 210 000 евро, — рассказал Вячеслав.

— Сейчас удачный момент для приобретения недвижимости в Черногории, поскольку цены снизились и еще не приехали россияне, которые сейчас после карантина активно планируют приобретать недвижимость исходя из поступающих заявок на приобретение, — резюмировал Вячеслав Маевский. — Пока открыты границы можно приехать в Черногорию и посмотреть все вживую. Здесь уже определитесь: или просто отдохнуть и насладиться невероятно красивой природой и архитектурой, или купить квартиру, чтобы следующий карантин провести с видом на море и горы.

Кстати, за это же время в Минске цены на жилье снизились всего на 6%. То есть сейчас есть реальный шанс продать квартиру здесь дорого, а жилье у моря купить намного дешевле. Если, конечно, вы давно уже об этом задумывались. Поскольку, оформление документов тоже длительный процесс и спонтанно совершить такую покупку не удастся. Как распорядиться своими активами — решать вам.