Треть сделок — с квартирами в готовых новостройках. Обзор рынка продажи квартир за январь 2021 года

19.02.2021 09:35
Недвижимость

Год начался неожиданно. Несмотря на то, что число сделок было традиционно низким, покупатели чаще обычного выбирали более дорогие квартиры в новых готовых домах. За счет этого средние цены на квартиры по итогам месяца показали небольшой рост.

На фоне праздников спрос на квартиры в столице в январе (в сравнении с декабрем) ожидаемо сократился на 36%. Впрочем, уже во второй половине месяца покупательская активность начала постепенно восстанавливаться.

По количеству сделок январь 2021 года мало отличался от январей предыдущих 10 лет: за месяц купили 677 квартир, что за исключением пиковых значений 2018 и 2020 года, является средним значением для начала года.

Предложение квартир на рынке столицы за месяц также сократилось: в сравнении с концом декабря количество выставленных на продажу квартир к концу января уменьшилось на 10%.

Январь 2021 года отметился максимальной долей сделок с 1-комнатными квартирами – 52%, хотя обычно это значение находится около 40%.  C 2-комнатными квартирами заключили 29% сделок, с «трёшками» — только 15%.

Еще один максимум за последние 10 лет – треть сделок в январе была заключена с квартирами в готовых новостройках. Как правило доля подобных квартир в общем спросе в месяц равна 12-13%.

Сильно возросла доля Ленинского и Октябрьского районов, в Московском и Фрунзенском районах покупали заметно реже обычного.

Квартиры в «сталинках», типовых панельных и старых панельных домах пользовались спросом заметно реже обычного.

Цены

На фоне изменений структуры спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц показала небольшой рост – на 1.3% и составила 1285 $/м2В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1333 $/м2 (-0.9% за месяц) — $ 52 370;

2-комнатные квартиры: 1238 $/м2 (+1.6%) — $ 64 330;

3-комнатные квартиры: 1190 $/м2 (+1.1%) — $ 81 000;

4-комнатные квартиры: 1043 $/м2 (-10.8%) — $ 102 500.

Цена в объявлениях за тот же период увеличилась на незначительные 0.1% — 1333 $/м2. Произошло это за счет роста цен на 4-комнатные квартиры, где квадратный метр прибавил в цене 4% за месяц, в остальных же сегментах в январе средние цены на квартиры снизились.

Средние цены предложения на бюджетное жилье за месяц стали еще ниже, на дорогое – практически не изменились. За счет этого разрыв между этими сегментами увеличился.

Среди микрорайонов январе чаще прослеживалось снижение цен на квартиры. Наиболее существенное – в микрорайонах Ваньковича-Жасминовая, Дражня и Степянка (-3.5% в сравнении с декабрем у всех трех микрорайонов). Сопоставимый рост отмечался в микрорайонах Ботанический Сад, Воронянского и Калинина.

Квартиры в крупных городах региона в сравнении с декабрем 2020 года прибавили в цене. Сильнее остальных за месяц выросла средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте в Санкт-Петербурге и Киеве – на 3% в обоих городах.