Экономический кризис в Беларуси часто характеризуется оттоком рабочей силы за рубеж. В этом ключе 2020 год нестандартный – из-за пандемии коронавируса страны находятся на карантине, границы закрыты, бежать некуда. «Люди это понимают, а потому продолжают работать», – рассказал управляющий ООО «Металлстройпрофиль» Александр Щиров. О том, что происходит на рынке и снизятся ли цены на новостройки, – в интервью Realt.by.
«Все спокойно. Паники нет»
Среди ведущих проектов ООО «Металлстройпрофиль» – малоэтажное жилье в пригороде Минска. Частная компания выступает генподрядчиком на объектах УКСа Минского района – строит современные дома с вентилируемыми фасадами в Колодищах, Ратомке, Новоселье… Со слов Александра Щирова, никакой паники на стройке сейчас нет, и рост курса доллара к рублю вряд ли способен что-то поменять:
– Мы не застройщик, а строительная подрядная организация. И в этом есть принципиальная разница. Если застройщики измеряют свою прибыль в долларовом эквиваленте, хотя это редко оправдано, то у строителей все несколько иначе.
Если смотреть глобально, то для строителей вообще ничего не поменялось. Практически все материалы на стройке — белорусского производства, цены в рублях остались прежними. Есть какие-то позиции импортные, к примеру, газовые котлы, то рост цен на них не критичен. Некоторые поставщики и вовсе сейчас предлагают российские стройматериалы, цены на которые уже дешевле белорусских. Что касается услуг, то со всеми субподрядчиками у нас рублевые контракты. Мы сколько платили – столько и платим.
– Конечно, люди реагируют по-разному. Кто-то пытается поднять цены, воспользовавшись ситуацией, нагнать жути, но глобально – паники на рынке нет. Безусловно, нет ничего хорошего в экономических пертурбациях, но если какие-то отрасли сейчас объективно «проседают», то у строителей все относительно спокойно.
«Рабочие перестали жаловаться и продолжают работать»
В базовых привычках белорусов считать зарплату в долларовом эквиваленте и очень расстраиваться, если цифры не сходятся. Среди наиболее нетерпимых всегда значились строители. Любой экономический всплеск заканчивался оттоком специалистов за рубеж. В этот раз никто никуда не бежит:
– Во-первых, ничего критического не произошло. Если отвязаться от доллара, то ситуация совершенно нормальная. Допустим, человек получал 1000-2000 рублей. Нет разницы, сколько это в долларах, если цены на продукты первой необходимости в стране не поменялись, бензин стоит столько же, коммунальные платежи не выросли. Если посмотреть по зарубежным валютам, то доллар поднялся относительно рубля, евро чуть меньше подорожало, российский рубль обесценился.
В связи с закрытыми границами рабочие лишились возможности диктовать условия оплаты труда. Раньше заявляли: «Или вы нам платите столько, или мы уезжаем». Теперь такого нет. Люди, которые всегда чем-то недовольны, сейчас успокоились и работают. Никто не думает о курсовых разницах, люди боятся потерять работу и остаться дома в случае карантина.
При этом Александр Щиров отмечает – если в стране введут карантин, меры будут приняты, но подрядчик постарается сохранить все рабочие места и не останавливать стройку:
– На сегодня нет информации, что в Беларуси будет карантин. Если так случится, то мы, как законопослушная организация, конечно, примем меры. Возможно, стройка продолжит работу в формате изоляции. Наши площадки находятся в пригороде, это закрытые территории, большинство рабочих живут в коттеджах рядом. Если вдруг в стране введут карантин, постараемся работать посменно, бригадами с ограниченным количеством людей, будем соблюдать меры предосторожности, не использовать общественный транспорт и избегать контактов с другими людьми. Надеюсь, мы сможем избежать остановок производства.
«Цены на квартиры зафиксированы в рублях»
Согласно указу президента, УКС Минского района формирует цены на новостройки в рублях. Со слов управляющего ООО «Металлстройпрофиль», как при 100% оплате, так и в рассрочку никаких доплат для дольщиков не будет. Даже если продолжится девальвация, цены останутся прежними:
– Наши квартиры продаются посредством проектных деклараций, где четко прописаны все условия. Если человек вносит 100% предоплату – никаких дополнительных платежей у него не будет, как бы курс не менялся. То же самое касается рассрочки – в договоре фиксируется общая сумма объекта недвижимости в рублях и график платежей. На сегодня у УКСов нет законного механизма вносить правки в эту стоимость.
На ряд коммерческих объектов, которые давно в реализации, у нас установлены цены с привязкой к доллару. Однако все договоры по ним практически исполнены. У большинства дольщиков остались последние платежи. Их мы, понятное дело, не меняем. Что касается жилья – все в рублях. И с точки зрения застройщика я не вижу в этом проблемы. Есть некий риск недополучить прибыль в долларах, но мы точно получим ту дельту, которую планировали в рублях. Далеко не факт, что это будут какие-то потери, так как материалы приобретались в рублях, контракты с подрядчиками — тоже в рублях. У крупных застройщиков еще и дельта есть, поскольку все подрядчики работали со скидками по отношению к сметной стоимости объектов.
«По 500» не будет
Вместе с тем, Александр Щиров отметил, что ждать снижения цен на пригород не стоит. Объекты возводятся практически по себестоимости, понизиться в цене не получится:
– Девальвационные процессы могут повлиять на покупательские возможности белорусов, а значит, и на цены на недвижимость. Однако если у крупных игроков, которые строят жилье в Минске и продают недешево, есть возможность пойти на уступки, то УКСам снижать некуда. Если и будет падение цены, то в пределах 10-50 рублей за квадратный метр. Там нет большой маржинальности, недвижимость продается и так недорого. Если, скажем, себестоимость 12-этажки с большими квартирами может достичь 1200 рублей за квадратный метр, то малоэтажки – нет.
Решением президента между первой и второй кольцевыми автодорогами запрещено высотное строительство, а снижение этажности в проекте автоматически увеличивает себестоимость. Так, если себестоимость наших пятиэтажек не ниже 1400 рублей за «квадрат», то трехэтажные дома идут уже от 1600. Дешевле построить невозможно, ведь цена фундамента и крыши для трехэтажного дома такая же, как для пятиэтажного. Отсюда и разница.
Если кто-то ждет «по 500», то сразу скажу – такой цены для пятиэтажек в Минском районе не будет. Для многоэтажных домов в городе себестоимость квадратного метра может быть дешевле, но там свои «утяжелители» в виде цены участка, обременений по отселению, дорогой инженерии – все это тоже немало стоит.
В любом случае повторю: сейчас паники никакой нет. Строители работают, долевые договоры заключаются. В краткосрочной перспективе все видится хорошо, дальше – никто не загадывает.
Читайте также:
Каким будет строящийся микрорайон Лошица-7 и когда там введут первые дома
