Не успел — заберут? В Беларуси предложили ужесточить сроки строительства частных домов

02.04.2021 12:28
Недвижимость Полезно Редакция
«Строительство объектов на земельных участках, предоставленных после вступления

Министерство строительства и архитектуры Беларуси вынесло на общественное обсуждение Проект указа “О строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории". Проект предлагает ужесточить сроки введения таких объектов, обязать граждан принимать обьект в эксплуатацию и ввести наказание за просрочку в виде увеличения ставки земельного налога в 100 раз.

«Строительство объектов на земельных участках, предоставленных после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено в течение 5 лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки», — приводит часть документа «Интерфакс Запад».

На сегодня, согласно действующему указ, строительство необходимо завершить в течение 8 лет. И это с учетом 3 лет консервации, при возможности разового продления срока строительства исполкомом на 2 года.

Кроме всего прочего, в новом проекте предлагается обязать граждан принимать объект в эксплуатацию. На данный момент завершением строительства считается возведение дома под крышу. Ввод дома в эксплуатацию не считается обязательным.

Если гражданин будет не в состоянии завершить строительство в срок уже на новых условиях, то ему предоставят право продать или “иным способом провести отчуждение незавершенного объекта”.

Новые требования о вводе в эксплуатацию дома в течение пяти лет будут установлены для участков, которые зарегистрируют уже после вступления указа в силу. Если участок был зарегестрирован ранее, то разработчики проекта предлагают установить более короткие сроки: полгода для участков, зарегистрированных за 5 и более лет; год — за 4 и более лет; 2 года — за 3 и более года; 3 года — за 2 и более года; 4 года — за год и более, до вступления указа в силу.

«Для физического лица, которое приобрело незавершенный строительством объект, срок завершения его строительства устанавливается три года с даты государственной регистрации права собственности на такой объект», — отмечается в проекте указа.

Также предлагается ввести санкцию за просрочку завершения объекта в виде увеличения ставки земельного налога в 100 раз.

Рынок недвижимости «в спячке»?

Телеграф писал о том, что рынок недвижимости в беларуси сейчас впал в некоторую спячку, когда сделки совершаются в основном по мере необходимости. Сейчас, например, в Минске ежемесячно совершается около 600-700 сделок при обычном среднем показателе в 1100 сделок. Отдельные всплески спроса, безусловно, наблюдаются, но они не меняют общую картину сокращения спроса при одновременном росте предложения. Стабильным спросом пользуются разве что недорогие однокомнатные квартиры, а также загородные дома эконом-класса вблизи столицы.

На этом фоне падает и стоимость жилья. С мартовского пика прошлого года средняя цена рухнула с $1477 до $1239 за «квадрат». Таких цен не было с апреля 2018 года!