Жилье-2020: денег на строительство выделяют меньше, но банки увеличивают кредитный портфель

28.01.2020 08:00
Недвижимость Фото
Фото носит иллюстративный характер Небольшое перераспределение заданий между

Правительство утвердило объемы строительства жилья в Беларуси в 2020-2021 годах. Мы посмотрели, насколько эти планы изменились по сравнению с предыдущими периодами.

Фото носит иллюстративный характер

Небольшое перераспределение заданий между областями

В 2020 году, как и в 2018-м и 2019-м, в Беларуси запланировано построить 4 миллиона квадратных метров общей площади жилья.

В текущем году по сравнению с 2019-м задания по вводу жилья немного увеличены Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской областям. Брестской области планы по строительству жилья сохранены на уровне прошлого года.

Традиционно самое высокое задание по вводу жилья установлено для Минской области. Однако в 2020 году по сравнению с прошлым годом оно снижено на 5 тысяч квадратных метров.

Планка для Минска снижена на 40 тысяч «квадратов»

По сравнению с 2019 годом в Минске снижается строительство нового жилья на 40 тысяч квадратных метров. В 2019 году в столице было запланировано построить 670 тысяч квадратных метров, в 2018-м — 720 тысяч.

Жилые дома будут строить на электричестве

Впервые в республике запланировано строительство домов на электрической энергии, которая будет использоваться для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи.

Дома «от розетки» будут строить во всех областях и Минске. Так, в Брестской области запланировано построить 22,0 тысячи квадратных метров общей площади жилья, Витебской – 11,3, Гомельской – 16,3, Гродненской – 14,0, Минской – 37,8, Могилевской – 12,3 и Минске – 21,3 тысячи квадратных метров.

Кстати, КУП «Брестжилстрой» построил уже два дома на электрической энергии в Барановичах. Один из них 10-этажный 2-подъездный, расположен недалеко от центра города на ул. Орджоникидзе, 11, рассчитан на 90 квартир и сдан в эксплуатацию в конце 2018 года. Рядом с ним находится второй электродом.

первый жилой дом на электричестве в Барановичах

Снижается доля жилья для нуждающихся и с господдержкой

Из общей площади запланированного к вводу в этом году жилья 1460 тысяч квадратных метров будет построено для граждан, состоящих на учете нуждающихся (здесь и далее в скобках в прошлом году – 1489).

С государственной поддержкой запланировано ввести в эксплуатацию 984,13 тысячи квадратных метров (1060), из них для состоящих на квартирном учете военнослужащих по месту работы и службы — 82,4 тысячи (88,4).

Значительно сокращается доля социальных квартир

В текущем году в республике запланировано построить квартиры социального пользования для 449 семей, в том числе в Минске для 44 семей (для 1023 семей, в том числе в Минске для 119 семей).

Для сравнения, в 2017 году социальные квартиры планировалось построить для 502 семей (в том числе в Минске — для 44 семей), в 2018-м — для 679 семей (в том числе в Минске — для 44 семей).

Снижается количество многодетных семей, для которых построят квартиры

По сравнению с 2019 годом в текущем году снижается количество многодетных семей, для которых построят квартиры. Так, если в 2019 году новые жилые помещения планировалось построить для 12.000 семей, то в этом году – для 10.154 семей. Однако в 2020 году появилась новая строчка с количеством многодетных семей, подлежащих направлению на улучшение жилищных условий.

Объемы строительства квартир для многодетных семей

Количество многодетных семей, подлежащих направлению на улучшение жилищных условий в 2020 году

Количество многодетных семей, для которых планируется ввод в эксплуатацию жилых помещений в 2020 году

Количество многодетных семей, для которых планировалось строительство жилых помещений в 2019 году

Брестская обл.

2308

2100

2508

Витебская обл.

1092

748

1116

Гомельская обл.

1656

1747

1704

Гродненская обл.

1610

1255

1476

Минская обл.

3148

1980

2112

Могилевская обл.

1157

970

1188

Город Минск

4079

1354

1896

Всего

15.050

10.154

12.000

Снижается и доля квартир для отселения

В текущем году для отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах, новые квартиры планируется построить для 59 семей (128 семей).

В Брестской области для «отселенцев» построят 3 квартиры (4), в Минской — 38 (98) квартир и Витебской области 18 квартир.

Во всех остальных областях и Минске строительство такого жилья не запланировано. В прошлом году в столице планировалось построить квартиры для отселения для 26 семей.

Сохраняются объемы строительства арендного жилья

В 2020 году в республике введут в эксплуатацию столько же арендного жилья, как и в прошлом. Общее количество составит 135 тыс. квадратных метров.

По сравнению с двумя предыдущими годами количество арендного жилья значительно вырастет в Минской области и Минске, а в Гомельской и Гродненской областях, наоборот, снизится.

Объемы строительства арендного жилья (тыс. кв.м)

Задания на 2020 год

Задания на 2019 год

Задания на 2018 год

Брестская обл.

25,4

26,25

17,5

Витебская обл.

11,78

10,5

5,5

Гомельская обл.

16,3

28,35

18,9

Гродненская обл.

13,88

33,25

23,5

Минская обл.

30,5

10,5

7,0

Могилевская обл.

14,84

15,0

10,0

г. Минск

22,3

11,4

7,6

Всего

135,0

135,25

90,0

Строить будут во всех городах-спутниках, но на первом месте – Смолевичи

В текущем году, как и в 2019-м и 2018-м, строительство нового жилья будет вестись во всех городах-спутниках. Самое большое количество жилья запланировано построить в Смолевичах.

Объемы строительства жилья в городах-спутниках (тыс. кв.м)

Города-спутники

Области

Количество граждан, для которых планируется строительство жилья

2020 год

2019 год

2018 год

Жабинка

Брестская

100

90

50

Скидель

Гродненская

60

140

84

Дзержинск

Минская

80

60

80

Заславль

Минская

10

30

60

Логойск

Минская

96

118

50

Смолевичи

Минская

494

242

108

Фаниполь

Минская

100

60

50

Руденск

Минская

58

100

50

Всего

998

840

532

Объемы строительства индивидуального жилья снижаются

В 2020 году запланировано построить 1600 тысяч квадратныхметровобщей площади индивидуальных жилых домов, в том числе в Брестской области — 300 тысяч (320 тысяч), Витебской — 107 (115), Гомельской — 187 (180), Гродненской — 176 (180), Минской — 700 (800), Могилевской — 110 (130) и г. Минске — 20 тысяч квадратных метров (25).

Объемы финансирования инфраструктуры падают

На строительство (реконструкцию) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов (кварталов) жилой застройки, включая районы (кварталы) индивидуальной жилой застройки, планируется направить 646,019 миллиона рублей (685,8 миллиона рублей).

На финансирование жилищного строительства (без учета затрат на инфраструктуру) запланировано направить 4850,8 миллиона рублей (4572,0 миллиона рублей).

Кредитные ресурсы банков, направляемые в 2020 году на финансирование жилищного строительства (без учета затрат на инфраструктуру), составят 983,03 миллиона рублей (785,57 миллиона рублей), в том числе в Минске — 141 миллион рублей (123,57 миллиона рублей).

Новый норматив стоимости «квадрата» для льготного кредита

Постановлением правительства регламентирован предельный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 817 рублей (718 рублей) для выдачи ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк»» льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения, расчета одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) жилого помещения и определения максимальной нормируемой стоимости жилого помещения в целях предоставления субсидий на уплату части процентов за пользование кредитом по многоквартирным жилым домам, уведомление о производстве строительно-монтажных работ по которым направлено в органы государственного строительного надзора после 1 января 2020 года, а также по одноквартирным, блокированным жилым домам (квартирам в блокированном жилом доме).

Также установлен предельный показатель стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого дома (квартиры) в размере, не превышающем 940 рублей (940 рублей), для выдачи ОАО «Белагропромбанк» льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. №346 и в таком же размере —  для выдачи Беларусбанком льготного кредита на строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов (квартир в блокированном жилом доме), расчета одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) жилого помещения и в иных целях.

Задания на 2021 год снижены

В 2021 году в Беларуси запланировано построить 3500 тысяч квадратных метров общей площади жилья, в том числе для нуждающихся в жилье граждан – 683,7 тысячи квадратных метров.

В следующем году в столице планируют ввести в эксплуатацию 600 тысяч квадратных метров жилья.

Также читайте у нас:

Получить кредит станет сложнее? Нацбанк планирует в 2020 году установить формулу для расчета ежемесячных платежей

39,9% — для нуждающимся, из них две трети — для многодетных. Сколько жилья построили в 2019 году

«Уже завершается подготовка территории». На ул. Ангарской в Минске появится квартал из 8 домов