Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это и с чего начать?

16.11.2020 13:36
27

Вложение денег в покупку жилья или коммерческого объекта – не слишком распространенная практика. Однако инвестиции в недвижимость – оптимальный способ сохранения и преумножения средств, он является довольно перспективным, хотя и сопряжен с массой особенностей.

На старт!

Прежде всего нужно иметь в наличии определенную сумму денег. Сразу оговоримся, что кредитоваться – не вариант, потому что кредитное бремя слишком затратно. Оптимально, если вы накопили деньги.

Далее определите, в какую сферу будете вкладывать – в новостройки или вторичку, в жилье или нежилую недвижимость.

Жилье. Инвестиции в покупку дома или квартиры – одни из самых востребованных. Считается, что расходов в такой ситуации практически нет – коммуналку оплачивает арендатор, а вам достаточно приезжать раз в месяц за арендной платой. Но на деле все сложнее:

Инвестиции в покупку квартиры в новостройке могут быть:

  • На стадии котлована – наиболее рискованная стратегия. Но если вы доверяете проверенным застройщикам с кристально чистой репутацией, то этот вариант станет надежным вложением денег – стоимость квадратного метра дешевле, чем у готового жилья.
  • По договору долевого участия. В таком случае дождаться окончательного вода в эксплуатацию легче, сами квартиры дешевле готовых. Но помните, если захотите эту новую квартиру продать после сдачи, то она уже будет считаться «вторичным» жильем.

Чтобы инвестиция в недвижимость Казахстана была выгодной, выбирайте объекты в экологически чистом районе, с хорошей социальной и транспортной инфраструктурой. Также обращайте внимание на удобство планировки, расположение на этаже, особенности санузлов, ремонта.

Инвестиции во вторичку. В данном случае вы получаете готовое для проживания жилье. Его сразу можно сдавать в аренду. Если возникла нештатная ситуация, то легко продать по более выгодной цене, чем при покупке. Но учитывайте, что арендаторы могут нанести вред ремонту, задерживать оплату, также стоимость квадратного метра на вторичном рынке может упасть, а вот налоги придется платить, независимо от дохода.

Коммерческая недвижимость.

Войти в данный сегмент намного дороже, чем на рынок жилья, но и рентабельность вложений может быть намного выше. Спрос на аренду офисов, складских помещений довольно приличный – ведь снять нежилое помещение у кого-то всегда дешевле, чем самостоятельно покупать и содержать здание. Но не забывайте, что вам придется платить налоги, а также будьте готовы к длительному простою объекта.

Итак.

Все-таки инвестировать – выгодно. Даже если на рынке складывается негативная ситуация, вы всегда можете продать объект и не только вернуть деньги, но и еще получить неплохую маржу сверх суммы.

Главное, выбирайте объект рационально, лучше купите квартиру подороже, чем гонитесь за дешевым и нерентабельным вариантом, который обязательно потребует дополнительные вложения на ремонт и поддержание надлежащего внешнего вида.