Все территории, входящие в земельный фонд Российской Федерации, поделены на определённые категории. Такая классификация определяет правовой статус участка и разрешённые виды землепользования. Распределение земель по категориям производится на государственном уровне. За нецелевое использование земельных ресурсов собственник привлекается к административной ответственности. Это выражается в наложении денежных штрафов, в качестве исключительной меры применяется изъятие землевладения. Самостоятельно перевести землю из одной категории в другую владелец не может. Однако сам процесс не противоречит нормам действующего законодательства, поэтому при грамотном подходе к делу, изменить категорию землевладения, можно.
Что нужно знать при переводе земли
В первую очередь, следует ознакомиться с действующей классификацией. Согласно Земельному Кодексу РФ, все участки подразделяются на семь категорий:
- Сельхозназначения – отводятся исключительно для осуществления сельскохозяйственной деятельности: садоводство, огородничество, ведение фермерских или крестьянских хозяйств;
- Насёлённых пунктов – предназначены для застройки, развития городских и сельских поселений;
- Промышленные – обустройство транспортной инфраструктуры, размещение инженерных коммуникаций, производств, складов и объектов оборонного комплекса страны;
- Охраняемые территории – водоохранные и природоохранные зоны, заповедники, участки, имеющие культурно-историческое значение;
- Лесной фонд – лесничества и хозяйства, засаженные растительностью;
- Водный фонд – все водоёмы, включая те, на которых размещены водозаборные и гидротехнические сооружения;
- Запасный фонд – нераспределённые территории, находящиеся в ведении государства или муниципалитетов.
Несмотря на то, что технически, перевод землевладения из одной категории в другую возможен, данная мера применима не ко всем территориям. Более того, здесь действует ряд условностей и ограничений.
Например, земли сельскохозяйственного назначения, представляют особую ценность для государства, поэтому изменение категории возможно только в исключительных случаях. Такими считаются:
- Формирование территорий с особым охранным статусом;
- Консервация землевладения;
- Расширение территорий населённых пунктов;
- Возведение объектов, имеющих особую значимость;
- Добыча полезных ископаемых, строительство автомагистралей и других недвижимых объектов (при условии, что подготовлен проект рекультивации земель);
- В рамках исполнения международных соглашений;
- Признание территории непригодной для сельскохозяйственной деятельности;
- Включение участка в водный либо лесной фонд.
Для промышленных земель ограничений по переводу в другую категорию нет, территории населённых пунктов обычно изменяются вместе с градостроительным планом (расширение или уменьшение границ).
Землевладения, наделённые особым статусом, а также входящие в фонд водного или лесного хозяйства, перевести в другую категорию практически невозможно. Это связано с тем, что изменение вида разрешённого пользования автоматически снижает ценность землевладения, причиняя ущерб экономике государства.
При этом особый статус может без проблем получить любая другая категория, кроме земель населённых пунктов. Этим правом можно воспользоваться для организации туристической либо природоохранной зоны.
Как перевести землю в другую категорию
Процесс происходит в три основных этапа. Техническая сторона процедуры выглядит следующим образом.
- Подготовка документации. Владелец собирает довольно внушительный пакет бумаг, в который входят: свидетельство о присвоении текущего статуса, правоустанавливающая документация, межевой план, выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН. Перевод землевладения в другую категорию осуществляется в заявительном порядке, поэтому к перечисленным документам нужно присовокупить соответствующее ходатайство, составленное в произвольной форме, с указанием причин.
- Подача заявления. Этими вопросами занимается Правительство РФ, а также органы местного самоуправления. Всё зависит от того, в чьём ведении находится участок.
- Результат. Решение по факту обращения принимается специальной комиссией. В зависимости от обстоятельств дела, ходатайство заявителя могут удовлетворить или вынести обоснованный отказ. Во втором случае, возможно обжалование решения в судебном порядке.
В среднем, перевод земли в другую категорию занимает 1-3 месяца. Более подробную информацию по этому вопросу, можно получить здесь: https://lenoblkadastr.ru/kadastrovye-uslugi/izmenenie-vri/perevod-kategorii-zemli.
Заключение
Перевод земли в другую категорию – технически сложный процесс, при котором приходится учитывать много нюансов. Чтобы избежать отказа со стороны государственных органов, лучше сразу обратиться за помощью к профессионалам. Это поможет сэкономить время и деньги, сберечь нервы.
