При оформлении участка с построенным на нём домом следует учитывать, что согласно закону дом и участок под ним – неразделимые понятия, и оба объекта должны принадлежать одному собственнику. На сегодняшний день юристы компании «Правозем» встречаются с такими ситуациями, когда строение принадлежит частному лицу, а участок под ним – государству. Такое положение возникло из-за того, что раньше земля для использования выделялась, но не передавалась в собственность. И это не считалось препятствием для строительства дома. Однако, проблема рано или поздно возникнет, так как строение не зарегистрируют без правоподтверждающих документов на земельный участок. Это грозит признанием постройки самовольной и сносом её по решению суда. Выход в этой ситуации – оформить земельный участок под домом.
Как бесплатно оформить земельный участок
Первое, что нужно сделать, это определить, как проходят границы. Для этого собственник приглашает кадастрового инженера, который проводит контурную съёмку по забору и определяет координаты поворотных точек. Подготавливается схема, на которой указывается расположение участка. Она потребуется для подачи в местную администрацию, чтобы было понятно, о каком участке идёт речь.
Чтобы понять, получится ли зарегистрировать земельный участок бесплатно, следует найти и изучить всю документацию, касающуюся дома и участка. Если есть подтверждение того, что дом оформлен на нынешних хозяев до начала действия Земельного Кодекса (2001 год), то участок не придётся выкупать. Но для бесплатного оформления потребуется предоставить документ, который подтвердит права собственности. Это может быть свидетельство, акт или договор, в котором указывается, что участок передавался в бессрочное пользование или пожизненное наследование. Наличие такого документа или даже его копии станет основанием для регистрации.
Если такой документ найти не удаётся, можно попробовать обратиться в архивы БТИ или Росреестра, может его копия хранится у них в базе. Для этого придётся написать заявление на предоставление сведений и указать адрес участка (он такой же, как и у дома). Если информацию не найдут, попросить справку об отсутствии правоустанавливающего документа и с ней обратиться в местную администрацию с просьбой предоставить участок под домом в собственность. Для этого потребуется собрать такую документацию:
- Выписку из ЕГРН на дом;
- Схему с изображением всех строений, расположенных на участке, даже в том случае, если они не узаконены;
- Схему расположения участка на кадастровом плане территории (подготавливает кадастровый инженер);
- Справку об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок.
В течение месяца сотрудники местных органов власти уведомят собственника о своём решении. Если оно – положительное, кадастровый инженер подготавливает акт согласования границ, включает его в межевой план и подаёт в Росреестр. Там участок поставят на кадастровый учёт. После того, как будет присвоен кадастровый номер, следует снова обратиться в администрацию с просьбой предоставить в собственность участок на безвозмездной основе и приложить решение о предварительном согласовании. После получения распоряжения, на его основании собственник зарегистрирует права собственности.
Юристы АН «Правозем» предоставляют услугу по получению справок и выписок, в том числе работаем с архивами. В короткие сроки мы восстановим утерянную документацию и поможем оформить право собственности.
Выкуп земельного участка у администрации
Местные органы власти могут отказать в предоставлении участка под домом бесплатно, мотивируя это решение отсутствием документа о предоставлении этого участка, категорией или ВРИ, которые не разрешают строительство на нём, проведением собственником реконструкции и т.д. Однако, наша практика показывает, что часто такие отказы незаконны. Поэтому мы советуем перед оформлением сделки купли-продажи проконсультироваться с юристом, возможно, в суде получится доказать неправомерность отказа. Если другого выхода нет, следует помнить, что собственник дома имеет преимущественное право при покупке участка, для этого не требуется организация торгов.
Получить бесплатные консультации от Pravozem.ru вы можете на нашем форуме. Оказываем услуги по регистрации земельных участков, жилых домом, квартир и зданий. Проводим обмеры и подготавливаем технические и межевые планы. Взаимодействуем с администрацией и Росреестром без присутствия собственника.
