С прошлого года кадастровую оценку недвижимости не позволяется проводить никому, кроме государственных органов. Их оценка не всегда окончательна — если собственник сомневается, что она сделана верно, он вправе оспорить решение. Иногда его заявление принимается — и тогда стоимость пересматривает либо комиссия, либо суд.
В течение 2020 года таких случаев было много — и, по данным уполномоченного по защите прав предпринимателей Б.Титова, государственные организации часто называли клиентам цену, вдвое превышающую реальные значения. При этом дело нередко доходило до суда — данные предоставлены исходя из случаев, имевших место в судебной практике.
Досудебное урегулирование также использовалось многими владельцами собственности. В результате пересмотра оценки комиссией кадастровая стоимость оказывалась меньше на 29%. Ещё сильнее снижалась она после судебной экспертизы — в среднем на 52%.
Титов полагает, что у неверной оценки несколько причин. Главная — появление в государственных учреждениях некомпетентных сотрудников, замещение ими профессионалов, которые уходят из-за низкой заработной платы. Также Титов заметил, что на ситуацию влияет и непрозрачность проверок отчётов, составленных независимыми компаниями.
Институт судебных экспертиз и криминалистики Ceur.ru сообщает, что чиновник предложил несколько шагов для решения этого вопроса. Первым из них стало введение требований и стандартов для принятия на работу экспертов в оценочные компании, а также установка стандартов для самих этих компаний.
Кроме того, он предложил убрать из кадастровой стоимости объектов налог на добавленную стоимость.
Проверка отчётов, как он утверждает, должна теперь проходить по универсальному регламенту. За основу стоит взять федеральный стандарт. Это поможет проследить за тем, верно ли назначается цена за объект и правильно ли ведутся соответствующие документы. Титов, помимо прочего, рассказал о том, что не во всех областях России есть достаточно компетентные специалисты, чтобы оценить участок в соответствии с его индивидуальными особенностями. Потому могут быть допущены ошибки, которые затем влияют на результат экспертизы.
Кадастровую стоимость помещений устанавливают с целью определить требуемый размер налога. Чем она выше, тем больше и сумма, которую должен выплачивать собственник.
Источник: Ceur.ru.
