Купля-продажа недвижимости: важные аспекты

Каждый или почти каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с вопросом приобретения или продажи недвижимости. Это может быть и дача, и квартира, и жилой дом. Может быть и все вместе. Обычно для этого обращаются к агентствам недвижимости, которые имеют большой опыт работы в этой сфере, или к частным агентам. При работе и с теми, и с другими следует помнить, что в уставе компании или индивидуального предпринимателя записано – «предоставление информационных услуг», то есть никто, кроме вас самих, не несет ответственности за какие-либо ошибки, которые произошли при договоре купли-продаже. Поэтому полностью полагаться на них не стоит. Если продавцом выступаете вы, риск также может присутствовать, поэтому не будет лишним подойти к независимому нотариусу и проконсультироваться обо всех тонкостях сделки.

Если вы выступаете в роли покупателя, вам тем более нельзя полагаться на посредников, которые просто зарабатывают свою долю при удачной сделке. Постарайтесь проверить максимально, каким образом недвижимость была получена продавцом. Это может быть и наследство, и дарственная, и покупка, и приватизация. Главное, чтобы владелец имел полное право ею распоряжаться. Неплохо, если бы вы доверили сделку нотариусу с полной проверкой документов, что стоит гораздо дешевле, чем услуги агентств. Правда в этом случае вам искать дом придётся самому.

С чего начинать выбор недвижимости?

Для того чтобы купить недвижимость, начинаем ревизию своих финансов. От этой суммы начинаем, как говорят, плясать. Если это квартира, цена будет зависеть от метража, района расположения, этажности, ремонта, состояния дома и других факторов, которые влияют на цену. Возможно, вы являетесь владельцем недвижимости, которую планируете продать и затем купить другую недвижимость.

Это может быть покупка с доплатой, покупка с остатком суммы, которая нужна вам на какие-то цели, например, покупка дачи. В любом случае сначала нужно прицениться к своей квартире, параллельно произведя мониторинг цен в вашем городе для покупки новой. Изучите сперва предложения на https://intergal-bud.com.ua/projects. Ни в коем случае не начинайте сначала поиск новой квартиры. Оценить свою квартиру можете и сами, набрав на сайте – куплю квартиру, выбрав свой район и указав улицу и примерно дома., похожие на ваш. Потом можете обращаться и в агентство, но приблизительную цену вы уже знаете. Если вы собираетесь покупать дом, это намного сложнее. Если выбирать коттеджный поселок, где есть уже вся инфраструктура, коммуникации, в него можно заселиться сразу. Но не всегда можно найти именно тот вариант и ту планировку, которую ищешь, ведь дом – это что то более личное. В таком случае лучше строить самому, подобрав участок без подряда или просто участок с ПМЖ с близлежащими коммуникациями. Так же поступаем и с дачей.

Финансы, которые нужно вложить в недвижимость

Не всегда достаточно суммы для того, чтобы купить выбранную квартиру. Если не хватает средств от проданной квартиры или её нет в наличии и продавать нечего, выход один – ипотечный кредит. Конечно, банки дают кредит под разные проценты и с разными условиями. Кроме того, необходим начальный капитал. Например, Сбербанк требует от 15% первоначальный взнос от стоимости жилья. Если у вас родился ребенок в начале 2019 года, вам полагается скидка по процентам. Нужно не забывать об обязательной и «добровольной» страховке на покупаемую недвижимость, оплата услуг нотариуса и агентства. Можно использовать и материнский капитал, если такой имеется. Нужно просто обратиться в разные банки и, в случае положительного ответа, сравнить условия. Проще всего спросить, какой платеж будет ежемесячно и какой первоначальный взнос. Остальное – красноречие менеджеров.