Человек, собирающийся сдавать постояльцам квартиру как на длительный срок, так и посуточно, столкнется со множеством проблем. Самые существенные проблемы – это проблемы сохранности имущества, проблема неплатежей , а так же возможные конфликты с ЖЭСом, милицией. Но больше всего хозяев пугают не разборки с квартирантами, а возможные санкции и штрафы со стороны налоговых органов в случае нелегальной сдачи квартир.
Обычно собственник квартир прекрасно осведомлен о том, что он должен платить налоги за сдаваемое в аренду имущество. должен платить налоги, большинство из них осведомлены прекрасно. В большинстве случаев горе-хозяева квартир предпочитают не афишировать свои баснословные доходы, их даже не пугают огромные штрафы. В Министерстве по налогам и сборам сообщают: в Минске на учете состоит более 28 тысяч физических лиц, сдающих квартиры на длительный срок. В бюджет города Минска такие собственники перечислили в первой половине 2010 года 6,6 млрд белорусских рублей подоходного налога.
Однако такие показатели очень отличаются от реальности. Риелторы столичных агентств недвижимости утверждают, что в Минске 9 из 10 арендных квартир сдается неофициально. Впрочем, изменения все-таки происходят. Как сообщают сотрудники налоговой инспекции, с каждым годом в налоговую приходит все большее количество арендодателей. Чаще всего это делают владельцы дорогих квартир, расположенных в самом центре столицы, которые сдают квартиры иностранцам. Часто обращаются в налоговую инспекцию владельцы квартир, сдающихся на сутки. Причина их обращения понятна: такие квартиры рекламируются в газетах, журналах и Интернете. Квартиры на сутки очень привлекают внимание соседей, ЖЭСа, милиции. Соседи могут пожаловаться в любой из контролирующих органов и тогда бесчисленных проверок не миновать.
А вот деньги за сдачу в наем квартир в обычных стандартных домах на окраине пока в большинстве случаев проходит мимо кассы. Владельцы таких квартир полагаются на то, что никто не узнает о факте нелегальной сдачи квартиры. Обычно это так и происходит. За исключением случая, когда между арендодателем и арендателем происходит конфликт. У последнего всегда есть козырь в рукаве. В случае ссоры, он всегда может сообщить в налоговую о том, что квартира сдавалась нелегально. И тогда хозяину доначислят налог за весь период нелегальной сдачи квартир, пеню, а так же еще огромный штраф. Не стоит забывать и о «доброжелательных соседях». Когда новые жильцы шумят, нарушают общественный порядок, это вызовет недовольство соседей. Существует несколько категорий граждан, которые при сдаче внаем квартиры освобождаются от уплаты налога: при сдаче квартиры близким родственникам или молодым специалистам. Естественно, что степень родства должна подтверждаться документально.
