Как правильно оформить договор аренды

08.11.2011 10:15
ИНФО Редакция

Для того, чтобы гарантировано и безопасно снять квартиру, целесообразнее всего будет оформить договор. Такое мнение бытует среди граждан не просто так. Как выглядит сама процедура, пункты этого документа, на что стоит обращать внимание, и какие договора не нужно подписывать — все это рассмотрим в статье.

Перед тем, как заключить договор найма, арендатору жилья нужно убедиться, что он имеет дело с собственником. Добропорядочный собственник всегда предоставит документы на жилое помещение, чтобы убедить арендатора в своих правах на жилье. Бывает ситуация, когда собственников на жилье несколько, а договор будет составлен с одним из них. В этом случае, нужно письменное согласие остальных совладельцев. Такое согласие нужно для защиты арендатора от выселения, либо от несанкционированных визитов остальных владельцев арендуемого жилья.

Нужно отметить, что в договоре указывается определенная ответственность и за арендатором: количество проживающих в квартире, сумма ежемесячных платежей за аренду, а так же дополнительных коммунальных услуг. Техническое состояние арендуемого жилья — это немаловажный фактор, влияющий на стоимость, который так же должен быть прописан в нём, что бы потом не возникало претензий. Поэтому арендатору рекомендуется все проверить в присутствии хозяина, состояние мебели, бытовых приборов, сантехники.

Так же, необходимо указывать время посещения собственником арендуемой квартиры, и то, что эти посещения будут происходить в присутствии арендатора. Такой пункт предотвратит арендатора от назойливых визитов хозяев квартиры.

Договор найма жилья составляется в произвольной письменной форме в двух экземплярах для собственника и арендатора, у нотариуса не заверяется. Роль агента недвижимости не прописывается, его задачей является организация заключения договора, далее собственник и арендатор все вопросы решают друг с другом напрямую. Таким образом о претензиях агентству недвижимости можно не беспокоиться.

Единого мнения придерживаются и эксперты: заключайте договор аренды даже тогда, когда арендодатель кажется «своим человеком», не способным к мошенничеству. Составляйте его качественно, это будет гарантией вашего спокойного проживания, а так же хороших договорных отношений между собственником и арендатором. Он, как минимум, избавит вас от этой лишней головной боли.