В любое время недвижимость привлекала к себе внимание, как один из самых прибыльных инструментов извлечения прибыли. Недвижимость, даже падающая в цене, может приносить прибыль. Причём без дополнительных вложений. Если являетесь счастливым обладателем квартиры или комнаты, вы можете её с успехом сдавать в аренду, дожидаясь, пока цена вырастет. Существует огромное количество способов получать прибыль от недвижимости.
Но интересно, а как же стать владельцем недвижимости или как продать её наиболее выгодно?
Есть два варианта. Либо поручить это дело специалистам, либо всё сделать самому и сэкономить например подать объявление в газету.
Давайте разберёмся, что вы сэкономите, и что же предстоит сделать. Для начала у вас должно быть много свободного времени, особенно, если вы покупаете. Нужно будет ездить на просмотры, общаться по телефону с множеством агентов и продавцов. И даже, если, поговорив по телефону вы решили, что вариант вам подходит это ещё не значит, что приехав на место вы увидите то же самое.
А если вы продаёте, то вам нужно подать бесплатные объявления о продаже, отвечать на множество звонков. Объяснять звонящим агентам, что вы сами продаёте и не нуждаетесь в их услугах. Показывать свою квартиру незнакомым людям и вероятность того, что часть из них агенты, а некоторые и вовсе мошенники далеко не нулевая.
А что же дальше? Вы подобрали вариант, который вас устраивает. Или нашли покупателя, который хочет купить. А дальше вам нужно будет внести аванс в агентство продавца, которое защищает интересы не ваши, а продавца! Или убедить покупателя, что у вас с документами на квартиру всё отлично и вместе с ним идти к нотариусу. И если вы даже юрист по образованию, это ещё не значит, что вы на пять разбираетесь в документах и договорах по недвижимости.
Тут возможен вариант, что и покупатель и продавец, захотят обратиться в агентство, для проведения сделки. Это разумный шаг, но представьте, что вы приходите к врачу и говорите: «Тут такое дело доктор, я провёл сам себе операцию по пересадке сердца, а вы мне только справочку выпишите, что я здоров» И что вам скажет доктор? Даже, если справку выдаст, то в любом случае отвечать будет, только за правильность справки!
Так же и с агентствами. На чьей стороне они будут, если что-то пойдёт не так? На стороне покупателя или продавца? На своей! Они в любом случае останутся ни при чём! И будут кстати правы!
А теперь давайте подсчитаем, сколько денег вы отдадите агентству. В среднем это будет от 3 до 8% от стоимости недвижимости (в зависимости от сложности сделки). Что же включено в эти проценты? Самое первое это ваше спокойствие и безопасность! Потому что даже самое маленькое агентство имеет в штате юриста, который давно работает по сделкам с недвижимостью и разбирается в них очень хорошо. Также у вас будет человек, представляющий ваши интересы — агент. Он будет отстаивать ваши интересы, потому что именно за это он и получает деньги. У агентов профессионалов и у агентов стажёров всегда есть свой начальник, а у стажёров ещё и наставник, который в любом случае проверит работу своего подчиненного. Таким образом, любые недоразумения устраняются ещё на стадии появления.
Всё вышесказанное говорит о том, что вы нанимаете на работу не одного человека, а как минимум трёх профессионалов своего дела, и платите всего от 3 до 8%.
Так стоит это того или нет? Любую работу должны делать профессионалы! Вы же не будете, сами себя лечить или строить дом, если вы не врач и не строитель? Думаю ответ однозначный.
А как выбрать агента и агентство, поговорим в следующий раз. Удачи!
