Первичная и вторичная недвижимость: особенности и преимущества

05.03.2021 15:15
ИНФО Редакция

Любая сделка по приобретению недвижимости подразумевает присутствие солидных денежных сумм, поэтому спешка в этом вопросе неуместна. Каждый покупатель, планирующий купить недвижимость в Ташкенте, непременно сталкивается с непростым выбором.

Всю жилую недвижимость можно условно разделить на два фонда: первичный и вторичный. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Чем отличаются рынки первичного и вторичного жилого фонда

Главное отличие первички и вторички отнюдь не в новизне жилья. К первичной недвижимости относятся все квартиры, которые на момент подписания договора не имели собственников, а покупатель является первым владельцем.

Статус вторичного жилья получают все квартиры, которые на момент подписания договора купли-продажи уже имеют собственников. Таким образом, даже квартира в только что сданной новостройке, без ремонта и мебели, но продаваемая фактическим владельцем, а не компанией-застройщиком, принадлежит фонду вторичного жилья.

Преимущества покупки вторичного жилья

Выбирая квартиру на рынке вторички, покупатель делает выбор в пользу развитой инфраструктуры, возможности рассмотреть квартиру и оценить ее состояние еще до подписания договора. Здесь покупатели могут снизить цену, заранее познакомиться с будущими соседями и заселиться сразу же после оформления всех необходимых документов.

Главный недостаток такого способа приобретения жилья – сравнительно высокие цены на вторичку.

Преимущества покупки первичного жилья

Выбирая квартиру от застройщика, будущие владельцы делают выбор в пользу доступных цен, огромного ассортимента, новых инженерных коммуникаций и современных инженерных решений. Несмотря на то, что на момент покупки большинство новых ЖК еще не имеют собственной инфраструктуры, пройдет немного времени и здесь появятся собственные детские сады, школы, поликлиники и другие блага цивилизации.

К недостаткам первичного жилого фонда можно отнести высокие риски. Чаще всего покупатели приобретают первичку в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. А так как самые дешевые квадратные метры предлагают в домах на стадии котлована, посмотреть будущую квартиру не получится.

Оформляя ДДУ, покупатель фактически оплачивает право требования на конкретную собственность. В полном объеме права на эту квартиру перейдут только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а собственник примет квартиру у застройщика и оформит все необходимые документы.