Современный рынок недвижимости предлагает большой выбор офисных, производственных, складских помещений. Специалисты относят эти объекты к разряду коммерческой недвижимости. Так же как и жилые здания, коммерческие можно покупать, продавать, сдавать или брать в аренду.
Сделки такого рода всегда сопряжены с определенными рисками (как экономическими, так и юридическими), которые не следует недооценивать, а напротив — делать все возможное для сведения их к нулевому показателю.
Прежде всего, покупателю нужно составить список документов, необходимых для предоставления в государственные и иные инстанции, и подготовить перечень вопросов, на которые должен будет ответить продавец. Последний в свою очередь обязан предоставить всю техническую и юридическую документацию на выставленный на продажу объект.
Крайне важно ознакомиться с правовой историей здания. К сожалению, наши законы не совсем совершенны, поэтому иногда могут возникать конфликтные ситуации, сопряженные с дополнительными финансовыми расходами. Кроме того, нередко вполне добросовестные новые владельцы оказываются втянутыми в неприятную историю, доставшуюся им «по наследству» вместе с купленной недвижимостью.
После того, как тщательное исследование юридических документов будет закончено, а на вопросы, поставленные перед продавцом, будут даны полные ответы, можно переходить к следующему этапу — всестороннему изучению технической документации. Убедитесь соответствует ли объект свои описательным характеристикам, проверьте в каком состоянии находятся окна, потолки.
Лишь доскональный анализ всей информации сможет помочь снизить потенциальные риски до минимума.
Если все бумаги уже как следует изучены, пришло время для составления, согласования и заключения договора купли-продажи. Здесь необходимо четко оговорить все условия в соответствии с существующим законодательством.
В договоре необходимо указать месторасположение объекта, его площадь, количество этажей и прочие параметры, с помощью которых можно конкретно определить предмет сделки.
Следующий важный пункт — указание стоимости реализуемого имущества, иначе договор нельзя считать заключенным. Также необходимо подробно расписать последовательность оплаты и последующей передачи объекта новому владельцу.
С момента подписания обеими сторонами договор вступает в силу и должен быть соблюден до завершающего этапа — государственной регистрации перехода всех прав собственности к покупателю.
