Покупка квартиры или загородного дома — это ответственный шаг. На кону огромные деньги, особенно если речь идет о столичной недвижимости. Поэтому особенно важно уделить внимание проверке собственника и квартиры, чтобы сделка имела законную силу, а претенденты на квадратные метры не могли оспорить соглашение. Для этого необходимо тщательно ознакомиться с основным правоустанавливающим документом, выпиской из ЕГРН.
Как проверить чистоту сделки
Для проверки квартиры и собственника перед покупкой недвижимости может быть использована выписка из росреестра онлайн. Это электронный документ с печатью Росреестра в формате PDF, который обладает такой же юридической силой, как и более традиционная бумажная выписка. Удобство такого документа в том, что вы можете открыть выписку на любом устройстве и в случае необходимости переслать ее.
При проверки квартиры необходимо уделить особое внимание следующим сведениям из выписки:
- данные собственника;
- история передачи собственности;
- основания для прекращения прав предыдущих владельцев;
- наличие обременений.
При осмотре квартиры перед покупкой важно попросить собственника предоставить документ, удостоверяющий личность и сравнить с данными, указанными в выписке. Несовпадение хотя бы одной цифры может служить серьезным поводом для того, чтобы отказаться от такой сделки или попросить владельца собственности обратиться в Росреестр для исправления сведений по квартире.
Внимательно стоит отнестись к изучению истории передачи прав на квартиру и оснований для выписки предыдущих владельцев. Так например, стоит обратить внимание на сведения о выписанных несовершеннолетних гражданах. Права детей защищены законом и если при прекращении прав несовершеннолетнего собственника были нарушены процедуры, впоследствии такой бывший владелец может оспорить сделку.
Также стоит обратить внимание на семейное положение собственника. Была ли приобретена квартира или загородный дом в браке. Потребуется письменное разрешение супруга или супруги.
Как получить выписку
Выписку сегодня можно получить всего за один день, не выходя из дома. Это так называемый электронный документ, заявку на получение которого можно оформить онлайн. Все, что для этого нужно, — указать точный адрес объекта недвижимости и оплатить выбранный вариант выписки.
