Зачем, когда и как проводится независимая оценка недвижимости

12.01.2022 21:28
ИНФО Редакция

Операции с недвижимостью проводятся в сопровождении оформления различных документов. Одним из основных выступает письменное заключение об оценке. Его составлением занимаются независимые эксперты, имеющие разрешение на ведение соответствующей деятельности. Стоимость их услуг зависит от типа недвижимости и ее площади.

В каких случаях требуется проведение оценки недвижимого имущества

Чаще всего выполняется оценка квартиры при продаже для определения рыночной стоимости и расчета суммы государственных взносов и налогов. Также оценивать недвижимое имущество приходится:

    • при приватизации;
    • сдаче в аренду объектов государственной либо коммунальной собственности;
    • обмене недвижимости;
    • наследовании;
    • других операциях, подлежащих налогообложению (включая отчуждение, раздел и т. д.).

Нередко поводами для проведения независимой оценки стоимости недвижимости становятся страхование объекта, оформление ипотеки или крупного кредита под залог. В судебной практике экспертизы выполняются для определения суммы ущерба от потопов, пожаров, взрывов и т. д. Оценочные мероприятия распространены в спорах между наследниками, разводящимися супругами, владельцами коммерческой недвижимости, находящейся в собственности нескольких частных или юридических лиц. Им подлежат квартиры, дома, коттеджи, дачи, склады, торговые помещения, офисы, гаражи. Допускается оценка объектов незавершенного строительства – недостроенных и не сданных в эксплуатацию зданий.

Как проводится независимая оценка недвижимости

Процесс оценки осуществляется в несколько этапов. Он инициируется на основании заявления клиента и/или запроса соответствующей инстанции – нотариальной конторы, страховой компании, органа судебной власти, банка и т. д. На первом этапе специалистами изучается документальная база – паспорта, ИНН собственников, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт, договора, дарственные, завещания.

Вторым шагом становится фактический осмотр объекта. Он включает в себя измерение площади, определение состояния строительства и ремонта, других параметров. На основании результатов проверки дается оценка. Для этого используются различные формулы, берутся во внимание среднерыночные цены аналогичных объектов. Сведения отмечаются в письменном документе, заверяются подписями и печатями. Обычно срок действия оценки составляет полгода.