Испания издавна привлекает покупателей недвижимости со всего мира. Солнечные пляжи Средиземного моря, умеренный климат, развитая инфраструктура, богатая история и культура — все это делает эту страну идеальным местом для приобретения второго дома или инвестиций в недвижимость. При этом рынок недвижимости Испании отличается доступными ценами по сравнению с другими популярными европейскими направлениями. К примеру, средняя стоимость квадратного метра квартиры на побережье Средиземного моря составляет около 1800-2500 евро, в то время как на юге Франции этот показатель достигает 5000-8000 евро. Безусловно, существуют и более дорогие объекты премиум-класса, особенно в таких знаменитых курортах, как Марбелья или Сан-Себастьян. Однако в целом недвижимость в Испании по карману гораздо большему числу покупателей, чем недвижимость соседней Франции или Италии.

Кроме того, Испания щедро одарена живописными местами для покупки недвижимости: золотые пляжи Коста-Брава, изумрудные бухты Балеарских островов, красные скалы Коста-Дорада — каждый найдет здесь райский уголок по душе. А благодаря хорошо развитой туристической инфраструктуре и наличию международных аэропортов добраться сюда легко из любой точки Европы. Но Испания привлекает не только любителей пляжного отдыха. В последние годы эту страну активно осваивают и профессиональные инвесторы. Дело в том, что испанский рынок недвижимости восстановился после кризиса 2008 года и демонстрирует устойчивый рост.

При этом здесь сохраняется огромный неудовлетворенный спрос на арендное жилье, особенно со стороны иностранцев. Так, в 2022 году Испанию посетили более 60 миллионов туристов, и эта цифра продолжает расти год от года.

Кроме того, новое поколение испанцев предпочитает снимать, а не покупать недвижимость. Все это создает идеальные условия для инвесторов, ведь спрос на аренду гарантирует стабильный пассивный доход. При правильном подходе норма доходности инвестиций в испанскую недвижимость может достигать 7-15% в год. Неудивительно, что все больше россиян проявляют интерес к этому направлению, несмотря на сложности с получением ипотеки и виз. В конце концов, покупка недвижимости в Испании — это возможность обрести второй дом в живописном уголке Средиземноморья и одновременно выгодно вложить средства.

Ипотека и визы для россиян — как купить недвижимость в Испании

Хотя рынок недвижимости Испании переживает подъем, российским покупателям приходится преодолевать определенные трудности для оформления сделки. В частности, получение ипотеки и виз осложнилось после введения санкций. Однако это не значит, что покупка недвижимости в Испании стала невозможной для граждан РФ.

Что касается ипотеки, то для ее получения теперь потребуется первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости недвижимости. Кроме того, процентные ставки для россиян выросли до 4-5% годовых. С другой стороны, по европейским меркам это все равно достаточно низкий показатель. Более серьезной проблемой является получение визы. Туристические визы в Испанию для россиян сейчас практически не выдаются. Однако решение есть — виза для владельцев недвижимости. Этот тип визы дает право находиться в Испании до 180 дней в году. Главное условие — инвестиции в недвижимость от 500 000 евро. При желании владелец визы может оформить резидентство.

Конечно, для многих покупателей такие условия могут оказаться неприемлемыми. Но в то же время даже в нынешних реалиях у россиян есть возможности инвестировать в испанскую недвижимость — пусть и с определенными ограничениями. Главное — обратиться к профессионалам, которые помогут структурировать сделку с учетом текущих требований законодательства, минимизировать риски и извлечь максимум выгоды от инвестиций.

Несмотря на некоторые сложности, Испания по-прежнему остается одним из самых привлекательных направлений для российских покупателей недвижимости. А грамотное планирование позволит обойти препятствия и обрести дом мечты на Средиземном море.