Forbes: Мировая недвижимость. Что можно купить за миллион евро

09.09.2009 10:54
Архив Редакция

Пентхаус в Барселоне и виноградники в Новой Зеландии относятся к предельно роскошным владениям, которые сейчас оцениваются в один миллион евро

А ведь эта квартира изобилует богато украшенными балюстрадами, канделябрами и 24-часовой охраной. «В данный момент рынок Санкт-Петербурга находится в плачевном состоянии», — говорит Александр Беляев, владелец компании Realtor Engel & Voelkers в Санкт-Петербурге. Беляев считает, что за последний год цены упали приблизительно на 35 — 50%. Еще одно жилье, продолжает Беляев, которое изначально было оценено в 2,9 млн. евро, продали всего лишь за 1,5 млн. евро. Это наверняка противоречит планам России, так как всемирный индекс изменения цен на недвижимость показывает, что стоимость жилья росла на 3,6% с каждым годом. Также и в других странах: официальные данные скрывают крушение цен на рынке недвижимости, в то время как стоимость самого дорогого жилья упала до отметки миллион евро от Буэнос-Айреса до Гонг-Конга, Дубая и Мумбая. Год назад миллион евро приравнивался к крошечной однокомнатной квартирке недалеко от Трафальгарской площади в Лондоне. Но в 2009 году на эту же сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру в «звездном» Хемпстеде. Это большая разница, даже если учесть валютные колебания. «Мы увидели большой сдвиг на рынке в зонах 1 и 2, которые были, наверное, наиболее зависимы от дополнительных денег», — комментирует состояние центральных пригородных зон Лондона глава исследования недвижимости в British Realtor Savills Лучиян Кук. В то время как некоторые районы города, такие как центральный юго-запад, начинают видеть свет в конце тоннеля, Кук ожидает того, что колебания будут продолжаться на протяжении следующих 12 месяцев. В Нью-Йорке цены на жилье с отметкой миллион евро упали с 20% до 30% между третьим кварталом 2008 года и вторым кварталом 2009-го, в то время как объем активности продаж разделился вдвое, согласно Джонатану Миллеру, главе нью-йоркской консалтинговой компании по вопросам недвижимого имущества Miller Samuel. Конечно, с июня кое-какие продажи проводились, но в основном покупателями были люди, которые в первый раз делали такую покупку, и цена была очень занижена. Согласно данным компании Knight Frank, цены на недвижимость в США упали на 16,9% в первом квартале. «Это была комбинация неудовлетворенного спроса из-за недостатка активности в первой половине года и исторически низкой ипотечной ставки, в то время как Федеральная резервная система США сделала все, что в ее силах, чтобы заманить новых покупателей на рынок такими вещами, как налоговые льготы для покупателей, которые делают покупку впервые», — говорит Миллер. Год назад за миллион евро можно было приобрести однокомнатный домик в западной части Центрального парка. В этом году за эту же сумму можно купить двухкомнатную квартиру на Парк-авеню. Похожая картина наблюдается на всем Западном побережье, где замечательное четырехкомнатное жилье в Сан-Франциско на живописной Штейнер стрит выставлено на продажу за миллион евро. В те времена, когда город еще не чувствовал жилищный кризис США, цены на жилье опустились с 20% до 25%, «И я думаю, что это еще не конец», — говорит Джей Костелло, президент местной компании Realtor Hill & Co. Но ценовые изменения в Штатах блекнут по сравнению с огромным движением в Дубае. В период с сентября 2008-го по январь 2009-го цены там упали на 75%. И до этого момента стоимость жилья снизилась еще на 50%, говорит Джек Уискер с компании Dream Property. Такие падения на рынке недвижимости выявили охотников за скидками. Беляев с Engel & Voelkers говорит, что встречает растущее число русских, живущих заграницей, которые ищут квартиры по заниженным ценам в центре Санкт-Петербурга, где они могли бы проводить несколько недель в году. «Те, у кого сейчас есть деньги, могут купить жилье по дешевке — лучшая недвижимость по самой низкой цене», — говорит эксперт.

Как вам новость?