До строительства МКАД-2 многие живописные места вокруг столицы представляли слабый интерес в плане покупки участка — все же транспортная доступность для многих определяющий фактор. Теперь многое кардинально изменилось — к ранее считавшимся глухим и неперспективным деревням подвели дороги, добраться до Минска по новой скоростной бетонке стало гораздо проще и быстрее. Естественно, появился интерес и к землям под застройку, и к готовым объектам недвижимости. Мы решили присмотреться к некоторым из них и узнать, что же там сейчас можно купить. Сегодня рассматриваем сектор в раковском направлении.
Минск с Раковом связывает трасса на Гродно, поэтому это направление всегда пользовалось популярностью — многие минчане строят здесь и в округе загородные дома, вокруг много садовых товариществ. Чего не скажешь об окрестных деревнях — ранее до них добраться было сложнее и дорога к ним занимала больше времени.
В деревни Малявки, Тресковщина, Лукаши, Ковшово, Скирмантово, Лисовщина и СТ в их окрестностях добирались «чигирями». А места то живописные: леса и холмистые поля, тут вам и высшая точка Беларуси (Дзержинская гора), и река Ислочь, и остатки хуторов, и история о старой польско-советской границе. Теперь эти вёски располагаются рядом со съездами с МКАД-2 и добраться до Минска не составляет проблем.
Деревянный дом под дачу можно купить в Малявках. Это Минский район, 25 км от МКАД-1. Сюда даже ходит автобус, хотя населенный пункт состоит всего из одной улицы.
Дом одноэтажный, с верандой, общая площадь 34,6 м2, удобства во дворе. В деревне установлена новая ЛЭП, поэтому есть возможность перейти на электроотопление. Есть и центральный водопровод по улице. Участок 17 соток, напротив — еще 15 соток под ЛПХ. За все это просят 17 000 долларов. Учитывая стоимость пустых участков под строительство на таком расстоянии от Минска, то предложение не кажется дорогим.
Соседняя Тресковщина побольше, здесь уже и магазины, и детский садик, и пансионат, и почтовое отделение, и амбулатория. Рядом протекает Ислочь, в которой даже форель водится. Любителей архитектуры заинтересуют руины водяной мельницы 19 века.
Здесь на продажу выставили деревянный дом 1964 года постройки с участком в 25 соток за 15 500 долларов.
Впрочем, в деревне есть и статусные особняки. Вот, например, такой, за 355 000 долларов.
Внимание можно обратить на современное СТ "Милаши" возле Ковшово и Скирмантово. После открытия МКАД-2, многие дачники здесь живут круглогодично.
Тут можно посмотреть добротный деревянный дом на 104 «квадрата». На участке в 11 соток построена баня и сарай. Один нюанс — внутри дом без отделки. Стоимость — 37 500 долларов.
Для сравнения — голый участок здесь продается за 10 000 долларов, а свежий дом с отделкой — 95 000 долларов.
По другую сторону от Ракова (в направлении по МКАД-2 до пересечения с трассой Р28) интерес представляют Кучкуны, Старый Раков, Гервели, Шаповалы, Венделево.
Чем хороши Кучкуны? Деревня находится рядом с лесом, место тихое и живописное. При этом до Ракова с его с почти городской инфраструктурой рукой подать. К тому же поселок газофицирован, по улицам проложено оптоволокно. Поэтому не удивляйтесь здешним ценам.
Например, участок в 8 соток с сарайчиком продают здесь за 18 тысяч долларов. А двухэтажный дом без чистовой отделки, но с введенными коммуникациями, с участком 15 соток просят 61 500 долларов.
В Старый Раков и Гервели раньше добирались через Раков. Теперь с бетонки есть отдельный съезд. Сюда заходят автобусы и маршрутки. До Минска можно доехать всего за 30 минут, не нарушая скоростной режим. Стоит отметить, что до этого момента деревня считалась вымирающей — в 2013 году здесь официально проживало всего 13 человек.
Теперь ситуация изменилась — старые хаты выкупили минчане под дачи, на купленных с аукциона свободных участках выросли современные загородные дома. Участки здесь продают от 10 и выше тысяч долларов. Появилась целая улица на 8 домов — немного в стороне от основной деревни вдоль ручья, в котором хозяйничают бобры.
На этой улице, которая называется Новая, проложили электролинию, водопровод, сделали дорогу, площадку для сбора мусора, уличное освещение. Есть даже мощенный тротуар. Некоторые коттеджи уже жилые. На продажу тоже есть дома. Один представляет собой каркасное строение даже без фасада — за него просят 25 тысяч долларов.
На соседнем участке продается современный коттедж в два уровня, общей площадью 163 м2. Земли много — 25 соток с собственной березовой рощей.
Дом утеплен, оштукатурен и покрашен. Окна и двери есть. Внутри разведена электрика, введена канализация от автономного септика, отлит фундамент под камин в центральной части будущей гостиной со вторым светом. Второй этаж по проекту жилой — там можно организовать несколько комнат.
Стоимость этого дома — 70 000 долларов или обмен на квартиру в Минске.
В соседних Гервелях тоже есть к чему прицениться. Здесь продается вот такой небольшой дом без отделки — за 29 900 долларов.
Венделево и Шаповалам тоже повезло — эти небольшенькие деревеньки в одну улицу с появлением МКАД-2 получили шанс остаться на карте. Свободных участков в продаже нет, люди осваивают старые хаты под дачи. Есть и пара вариантов на продажу.
Первый находится в Венделево. Это дом с незаконченным большим ремонтом — уже поменяли фундамент, установили новые окна, провели воду от скважины, сложили новую печку, осталось сделать чистовую отделку.
В таком состоянии усадьбу продают за 40 тысяч долларов.
В соседних Шаповалах старая хата без ремонта стоит в разы дешевле — 10 500 долларов.
И еще информация для тех, кто ищет дачи до 10 тысяч долларов — рядом с этими деревнями у МКАД-2 расположено несколько десятков СТ, где можно найти бюджетные варианты от 5 тысяч долларов. Им мы посвятим отдельный обзор.
