За неделю, с 13 по 20 апреля 2015 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
С конца марта темпы снижения цен на квартиры в Минске набирали ход, но минувшая неделя оказалась одной из самых “медленных” в 2015 году. На этот раз средняя цена предложения квартир в Минске снизилась на скромные, по меркам последних недель, 0,5% и составила 1561 $/м2.
На рынке начался период с высокой концентрацией праздничных дней, который не может не сказаться на активности продавцов и покупателей. Две ближайшие рабочие недели будут сокращенными, поэтому вряд ли стоит ожидать, что ситуация на рынке будет меняться с такой же скоростью, как в первой половине апреля.
Ещё более ощутимое замедление темпов снижения цен произошло на первичном рынке. Единичные застройщики корректировали свои предложения, в результате чего средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась всего на 0,2% достигнув отметки в 1448 $/м2.
Так выглядело изменение объема предложения квартир в Минске на прошедшей неделе:
Динамика изменения объема предложения окончательно потеряла четкую направленность. За минувшую неделю общее изменение объема предложения составило минимальные 0,1%. Такая ситуация уже наблюдалась в начале апреля, но тогда в отдельных сегментах приток и отток объектов был куда более значительным, чем сейчас.
Количество выставленных на продажу 3-комнатных квартир за неделю не изменилось. У 1- и 2-комнатных наблюдался незначительный рост предложения (+0,5 и +0,1%, соответственно). Квартир с 4-мя комнатами стало на 1,2% меньше.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 апреля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Снижение цен замедлилось у всех типов квартир. Максимальное изменение за неделю было зафиксировано у 1- и 3-комнатных квартир ( -0,6% и -0,5%, соответственно). В сегменте 2-комнатных квартир средняя цена предложения снизилась на 0,4%, у 4-комнатных квартир коррекция составила всего 0,1%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 20 апреля выглядит следующим образом:
Ни один из районов города не закончил неделю с показателем -1%, хотя неделей ранее таковых было четыре. Максимальное снижение на этот раз составило -0,8% (Ленинский и Московский районы). В Центральном районе изменений в ценовом фоне отмечено не было.
Продолжает удивлять Партизанский район, демонстрирующий положительную динамику 3 недели подряд. Впрочем, для района с таким “разношерстным” жилым фондом подобные аномалии скорее норма, чем исключение из правил.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,0% и составила 1674 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 10,1% и составляет 1148 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 4,2% и составляет 3 433 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.
