Доброе утро! Эта неделя была неделей больших неожиданностей. Давайте вспомним каких и еще раз удивимся.
Тенденции
Цены
Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1341 $/кв.м. При этом средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,3% и составила 1244 $/кв.м. Если на «вторичке» цены выросли за год на 5,6%, то новостройки подешевели в среднем на 0,7%. Причина такого расхождения кроется в меняющейся структуре предложения на первичном рынке, где растет доля «котлованов».
Загородная недвижимость
Наш аналитик Артем Сахаревич утверждает, что на рынке загородной недвижимости начинается активный сезон — предложение выросло впервые за полгода. Общее количество выставленных на продажу объектов выросло в феврале на 3,9%. В первую очередь рост был обеспечен дачами, которых в феврале стало больше на 11%. Также выросло предложение участков (+6%) и построенных до 2000 года домов (+2,4%). В то же время более современных домов стало меньше на 1%, а недостроенных объектов — на 3%.
Развитие
Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру первым в Беларуси оказало услуги по удостоверению внешней формы электронного документа. Можно сказать, что это первый шаг к цифровой регистрации недвижимости.
Строительство
Неделя начиналась с грустных новостей. Сотрудники главного управления по борьбе с организованной преступностью и коррупцией МВД задержали после получения взятки Павла Лучиновича — председателя комитета архитектуры и градостроительства Минского горисполкома. Пока все гадают, кто займет его место, мэр Минска Анатолий Сивак подробно рассказал про развитие города. Если коротко, то расширять Минск пока не будут, а развитием спутников займется область.
Кстати, насчет спутников: столичные очередники смогут построить жилье быстрее, но в Смолевичах. Президент подписал специальный указ. Захотите вы ехать в Смолевичи или попытаетесь влезть в долевку в столице — все равно вам полезно будет знать все нюансы заключения договора о долевом строительстве. Эту информацию правительство собрало в одном Постановлении. Бывает, конечно, по-разному, но судьба дольщика в жилищном строительстве может быть не самой завидной. Вот, к примеру, дольщики ЖК «Новоселье» совсем отчаялись понять, что происходит на стройке, и даже стали предлагать снести свой дом ради безопасности. Но мы провели собственное расследование.
Появилось еще несколько потенциальных площадок для строительства в черте города. Так, застройщикам предложили новый участок на проспекте Дзержинского. Хотят трансформировать и территорию «Горизонта». А также на продажу выставили завод им. Кирова со всеми зданиями и территорией. Хорошо бы до разработки этих территорий будущие застройщики посоветовались с горожанами, как это обычно делают в Нидерландах.
В инвестпрограмму Минска дополнительно включили 2 новые школы и 6 детсадов. А еще в 2019 году в столице капитально отремонтируют 168 домов. У нас есть полный список с адресами по районам.
«А-100 Девелопмент» начинает новую стройку. Потребителям предложили таунхаусы в «Зеленой гавани». Обещают свободную планировку и $1300 за «квадрат».
Земля
Анонсировали новые аукционы. Среди участков с «недостроями» есть даже один с цоколем и гаражом. А на электронной площадке «БУТБ-Имущество» продаются 4 земельных участка в Пуховичском районе. Тоже ничего такие.
По итогам уже прошедших аукционов продан, например, участок в Заречном в Дзержинском районе — за $16 тысяч. Новым землевладельцам в пору узнать, как придется платить за коммуникации к участку.
Деньги
По мнению главы Белгазпромбанка, «в Беларуси не так плохо с ипотекой», как многим кажется. Кроме того, акционеры банка рассказали, когда достроят застывший «Газпром Центр».
Регионы
Президент против развития строительства в регионах через высотки. В Барановичах не надо строить жилые дома выше 10-11 этажей, заявил президент. В принципе, застройщики частично согласны с главой государства в этом вопросе. Особенно, что касается городов-спутников.
Коммерческая недвижимость
На этой неделе нам удалось узнать, как вообще живет рынок коммерческой недвижимости и что будет со ставками на офисы в Минске. Оказалось, что все не так плохо. Но это следствие нормальной экономической ситуации в стране. Если что-то в этом плане изменится, то и рынок начнет лихорадить по новой.
Риэлтерский бизнес
Весь рынок недвижимости обсуждает, правильно ли поступило агентство, не взяв деньги с клиентки. А нам кажется, что на эту историю стоит посмотреть исключительно с человеческой точки зрения, без привязки к бизнесу и прочему. Тем более что у риэлтеров есть более серьезные темы для споров и выработки консолидированной позиции. Это качество риэлтерских услуг и их стандарт, а также переманивание сотрудников друг у друга.
Жилье
Минский городской центр недвижимости представил 10 квартир, которые можно купить с аукциона. Торги состоятся 16 апреля, заявки будут приниматься до 10 апреля. Некоторые квартиры продаются уже не первый раз. Наверное, потому что дорого и потому что дефицита особого по квартирам нет: с начала года в Минске ввели в эксплуатацию уже 5 жилых домов, один из них арендный.
ЖКХ
Дачники Беларуси не оплатили электроэнергию на 8 миллионов рублей. Так что не забудьте проверить свои задолженности перед энергетиками, а то останетесь на даче без света. А если вы все-таки платите за все ЖКУ исправно, то вот что можно сделать, когда вам оказывают эти услуги некачественно.
В Заводском районе Минска в жилых домах установят лифты с системами видеонаблюдения. Говорят, что это поможет сохранить лифты в нормальном состоянии.
Офтоп
Компания Stadler и государственное предприятие «Минский метрополитен» презентовали первый четырехвагонный поезд для столичной подземки. Новые поезда будут использоваться на действующих и строящихся линиях метро.
Что делать, если остекление балкона — слишком просто для тебя? Житель одного из столичных домов предложил новый способ ограждения балкона — решетку по всему периметру.
Редакция Realt.by
